競売と比べて任意売却の優れている点
任意売却するメリットとしては、以下が挙げられます。
> 自分の意思で売却することができる
競売にかけられ売却されていくよりも、自分の意思によって売却を決められることは、ポジティブな気持ちのまま新たな人生を再スタートすることができます。
> 手元に資金を残せる可能性が有る
競売と違い、引越代を用意することが可能です。
数年前なら100万円前後の引越費用を認めてもらえましたが現在は20万円～30万円とお考えください。
> 競売よりも高値で売れる可能性が高い！
実際の市場価格により近い金額での売却が可能となります。 従ってより多くの借金を返済できるようになります。
> 競売とは違いプライバシーが無視されるようなことがない
一般の不動産売買と同様の販売方法となりますので、ご近所に売却理由を知られる心配はありません。
> 所有者の持ち出し（売却時にかかる費用）がゼロ
ご依頼人の持ち出し金が一切かからない仕組みです。 不動産仲介手数料は売却代金から充てられるので料金の心配ありません。
> 売買契約交渉の中で明け渡し日について相談できる
競売とは違い、突然、新しい所有が来て "立ち退き" を迫られることはありません。
> 新しい生活の再スタートを気持ち良くスタートできる
競売ですと、他債務等が残るケースがほとんです。
任意売却では、競売よりも残債が少なくなる、または全て無くなるケースもあります。
> 何年経過しても無料のサポートが受けられる
当社をご利用くださったクライアント様限定のサポートです。
任意売却が終わってもサービサーから色々な書類が送られて来ます。 それらへの対応の仕方または、その他のご質問などのアフターケアも受けられます。
任意売却のデメリット
> 見学希望者の内覧に協力する必要がある
購入希望者が物件の中を見たいと希望をしてきますので、スケジュールの調整をしなければならない。
> 契約の際に、指定された場所に出向く
別れた元妻・元夫と憎しみ合っているいる場合など、その現場で顔を合わすことになります。
> 決済の際に、指定された場所に出向く
別れた元妻・元夫と憎しみ合っているいる場合など、その現場で顔を合わすことになります。
> 競売よりは早く明け渡すことになる
競売より不動産を明け渡す時期が早くなります。
したがって出来る限り長くマイホームに住んでいたいと考えるなら、競売の方が良いということになります。
> ブラックリストに載る
住宅ローンの滞納3ヶ月でブラックリストに載る。
任意売却をするからブラックリストに載るのではないのです。 当然、競売でも載ります。
> 金融機関からの借り入れができなくなる
5年 ～ 7年間は金融機関からの融資を受けることが出来なくなります。
しかし、ブラックリストから名前が抹消された後には、金融機関からのローンも可能となります。
競売が良いのか任意売却が良いのか？
競売にもメリットは多数存在しますし、任意売却にもデメリットは存在します。
競売・任意売却、これらのどの面を捉えてのメリット・デメリットかという点を見極めてください。
例えば、競売の方が、長く住んで居られるから競売の方が有利だと説く人もおります。 しかし、時間が長くかかるという事は、その間に金利14%の遅延損害金が毎月々加算されていくのです。 その金額が残債となって競売後の返済額に跳ね返って来る事になるのです。 こんな重要なことを知って知らずか、競売の方が長く住めると競売を勧めています。
デメリット
任意売却を確実に認めてもらえるとは限らないデメリットが有ります。
競売市場が活発になっている場合は落札価格の結果を重要視する傾向にあり競売で処理した方がより多くの回収が見込める判断した場合は任意売却に応じないケースが多くあります。
また金融庁から不良債権処理を敏速に行うことの通達が出されていることもあるので債権者は以前よりもシビアに手間暇・お金をかけずに回収をする傾向になっており、手間がかかると判断したものについては任意売却に応じないということになります。
任意売却が終了した後々でも
競売が良いのか任意売却が良いのかでお悩みなら、それらが終わった後のことを考えてみてください。
私たちが処理させていただいたクライアント様に限り、何年経過しようともアフターケアはさせていただいております。
残ったローンは債権という商品となって、債権回収会社のサービサーからサービサーへと転々と売買されることが有ります。 このサービサーが変わる度に色々な通知が届きます。 中には放置して置くとまた取り返しの付かなくなる書類なども有ります。
当社は、当社をご利用くださった方々のみを対象として無料で、これらへのアドバイスを行っております。
当社との接点が過去に一度も無かった方々からのお問い合わせが結構な数あります。 申し訳ございませんが、当社がそのような方々にアドバイス出来る大義名分がございませんのでお断りをさせていただいております。
千葉県任意売却センター
弊社は、密なるサービスをモットーに営業をいたしております。 その関係で、千葉県と千葉県に隣接するエリア限定での相談の受け付けとさせて頂いております。
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