任意売却の流れ

任意売却の流れ

任意売却が成約に至るまで、様々なハードルを乗越える必要があります。
したがって、開札期日直前（開札日の2週間前）に、ご依頼頂いてもお受けできない事もあります。

開札日直前までの任意売却の申し出は、理論的には売却可能ですが実務的に債権者側の売買価格の検討・権利関係の書類の用意・販売活動等に最低1ヵ月半は必要です。

したがって出来るだけ早めにご依頼して頂くことにより有利な取引が可能となります。

任意売却の流れ

任意売却のご相談に必要な貴方の情報

 

 * 不動産所有者は？

 

 * 住宅ローンのお借入銀行名は？

 

 * 返済いが滞っている場合、いつからか？（年/月）

 

 * ローン残高はいくらか？（約○○○○万円）

 

 * 連帯債務者、連帯保証人はいるか？

 

 * 連帯債務者、連帯保証人に連絡が取れるのか？

 

 * 一般債務の有無（有の場合：お借入先と大まかな残高）

 

 * 任意売却を考えている物件の所在地

 

 * 購入時期（年/月）

 

 * 一戸建なのかマンションなのか

 

 * 物件の大まかな情報(平米数/間取りなど)

 

 * 近隣の物件の相場(もし知っていれば)

住宅ローンの返済に行き詰まった経緯

住宅ローンが支払えなくなってしまわれた理由等をお聞きすることになります。
どうして、この状況に陥ったのか、例えば、会社が倒産した。　リストラにあった。　離婚した。別居中。　自己破産した。等々。

例えば、離婚をして、数年経っていて。　任意売却をすることになったけれども連帯保証人が捉まらない、保証人に連絡が取れない。　このような状況下に置かれた方は任意売却はできません。

このように、現在の状況をご説明いただければ、即答出来る場合もございます。

いつまで住み続けられるか？

「早くて3ヶ月」とご説明した場合には、この3ヶ月より早まる可能性は低いですが、「いつまでここに住み続けられますか？」というお問い合わせにお答えすることはとっても難しいです。

その理由は、あくまでもその物件を「購入したい」という希望者が見つからない限り、ご依頼人が「早く、売却したい」と言っても無理なのです・・。

しかし、あまりにも販売が長引く場合は債権者もいつまでも待ってはくれませんので、その際には、"競売の申立" をしてくることも充分考えられます。

その場合、原則としては、開札までに、任意売却がまとまれば、競売は、取り下げとなります。

ただし、実務では期間入札の前に、決済出来ない場合は、競売の取り下げの同意が得られないことが多々ございます。

任意売却の料金

任意売却における持ち出しの料金／費用負担はありません。お金がなくても大丈夫です。

当社は不動産会社ですので成功報酬です。ご依頼いただいた不動産が売却できた場合のみに限り、売買代金より債権者/抵当権者から同意を得て、 規定の不動産仲介手数料のみを配分していただきます。仲介手数料は、売買価格 x 3% + 60,000円 + 消費税です。

ご依頼人にご負担いただく費用は、印鑑登録証明等、ご本人様でない限りお取り寄せが出来ない書類の取得費用および送料だけです。　 相談料、顧問料、コンサルティング料等、一切不要です。

千葉県任意売却センター

弊社は、密なるサービスをモットーに営業をいたしております。　その関係で、千葉県と千葉県に隣接するエリア限定での相談の受け付けとさせて頂いております。

東京都江戸川区・江東区・埼玉県三郷市・吉川市

千葉県市川市・船橋市・我孫子市・柏市・流山市・松戸市・千葉県野田市・流山市・浦安市・鎌ヶ谷市・千葉県白井市・印西市・佐倉市・千葉県千葉市・市原市・袖ヶ浦市・木更津市・君津市・富津市・南房総市・千葉県館山市・鴨川市・勝浦市・いすみ市・茂原市・東金市・千葉県山武市・匝瑳(そうさ)市・千葉県旭市・成田市・香取市・銚子市・富里市・八街市・千葉県四街道市・八千代市・等々