代位弁済予告通知とは
この代位弁済予告通知で、滞納した住宅ローンを全額一括で納めないと、この通知の次に来る代位弁済通知で、残る住宅ローンの全額を一括で返済を求められることになります。
この通知は、競売通知の前の前の段階の通知です。
代位弁済予告通知の文面の例
〒xxx-xxxx
神奈川県横浜市青葉区○○-○○
○ ○ ○ ○ 様
平成 20年 10月 31日
東京都港区赤坂○○-○○
○○○信用保証株式会社
電話 XXX-XXXX-XXXX
担当 ○ ○ ○ ○
代 位 弁 済 予 告 通 知
ご返済のお願い
前略
あなた様が株式会社○○銀行よりお借入中のローン（当社保証）は平成 ○○年 ○○月以降のご返済が延滞しております。 かねてより早急に延滞を解消していただくようお願いしてまいりましたが、未だにご入金いただいておりません。
つきましては、この通知をお受け取り次第ただちに返済延滞分をあなた様の返済用預金口座にご入金くださるようお願い申し上げます。
特別なご事情がおありの場合は、上記担当者までご連絡ください。 なお、ご入金とこの通知とが行き違いました場合には、なにとぞご容赦いただきたく、また今後は毎月のご返済日までにご入金いただきますようお願い申し上げます。
< 追伸 >
ご連絡が無く、また返済延滞分のご入金が無い場合には、当社は株式会社○○銀行にローン元利金全額をあなた様に代わって返済することになります（これを代位弁済と申します）。 そうなりますと、あなた様に担保不動産の売却をお願いする事になりますので、念のため申し添えます。
＊＊＊ 代位弁済についてのご説明 ＊＊＊
代位弁済とは
あなた様が株式会社○○○銀行よりお借入れになるにあたり、あなた様と当社は保証委託契約を結んでおります。
あなた様がお借入れのご返済が不可能な状態となった場合、あなた様に代わり当社が株式会社○○銀行へお借入れ額全額を返済することにまります。 これを「代位弁済」と言います。
代位弁済になりますと
あなた様と当社との間の保証委託契約に基づいて、代位弁済後の金利は14%が適用され合わせて「一括返済」となります。
また、株式会社○○銀行が契約しております団体信用生命保険につきましても契約解除となり保険適用対象外となります。
一括返済の方法は
担保物件となっている土地・建物を「任意」で「売却」していただき、その売却代金でご返済いただくことになります。
法的手続きとは
担保物件となっている、土地・建物などについて裁判所を通じて「競売」の申請を行い落札された後、その代金で返済いただいております。 このように「競売」などを申請することを法的手続きと言います。
競売になりますと
任意売却に比べ低価格で落札されるケースがほとんどです。 したがって債務額が多く残ってしまいます。
また、申請をしてから落札されるまで半年～1年程度時間がかかることもあります。 その間にも14%の遅延損害金は加算され続けます。
私たちにご相談ください！
当社が、貴方の代理人となって住宅金融支援機構との交渉にあたります。
競売となって悲惨な結末を迎えるより、家は失いますが、少しは余裕を残した結末にしてください。 そして、その余裕を再スタートのために使って頂きたいと考えます。
千葉県任意売却センター
弊社は、密なるサービスをモットーに営業をいたしております。 その関係で、千葉県と千葉県に隣接するエリア限定での相談の受け付けとさせて頂いております。
東京都江戸川区・江東区
埼玉県三郷市・八潮市・吉川市・春日部市・幸手市・埼玉県北川辺町・大利根町・栗橋町・松伏町
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