SiteTop > 任意売却・競売の用語集 > 特別売却
特別売却とは
期間入札によって競売にかけられながら、落札されなかった物件を競争入札によらないで、希望者に先着順で売却する制度です。 現在は、開札期日の翌日から数日~数ヶ月間提示され、それでも売れ残った物件は、再評価(売却基準価格を下げて)されて、再競売にかけられます。 特別売却は裁判所の書記官の売却実施処分に基づいて執行官が行います。
特別売却の種類
条件付特別売却 ・・ 期間入札の売却実施処分と同時に、期間入札において適法な買受けの申出がないときに特別売却を実施するという "条件付特別売却実施処分" に基づく売却方法。
上申による特別売却 ・・ 条件付特別売却を実施しても買受けの申出がなかった場合で、差押債権者から特別売却の実施を要請する旨の上申書が提出され、裁判所書記官が相当と認めたときに実施するという "特別売却実施処分" に基づく売却方法があります。
特別売却による買受けの申出手続
買受可能価額は、期間入札の場合と同額(通常は,売却基準価額からその2割に相当する額を控除した価額)です。
買受け申出は、買受申出保証金と資格証明書を添えて地裁民事執行センターの執行官室不動産部受付にします。
受付は先着順で、遅れた人は前の人より高額であっても買受けの申出をすることができません。 簡単に言えば同時に申出のあった場合を除き「早いもの勝ち」です。
買受申出保証金は、現金の他、裁判所専用の振込用紙によって銀行振込する方法で提出することもできます。
売却決定(許可又は不許可)は、買受け申出のおおよそ2週間後にされます。 これを売却決定期日といい、予め通知書が送付されますので必ずしも裁判所に出頭する必要はありません。
その後の手続は期間入札と同じであり、売却許可決定の確定(不服の申立が無く、許可決定言渡しの日の翌日から7日間の経過が必要)後、指定された残代金納付期限(売却許可決定確定から約30日程度)までに残金を払い込めば所有権移転登記がされます。 この嘱託登記は裁判所書記官が職権で行います。 なお、代金の他に登録免許税と若干の郵便切手が必要となります。
か行 任意売却/競売用語
さ行 任意売却/競売用語
再評価 | 催告書 | 最高価買受申出人 |
債権 | 債権者 | 債務者 |
債権譲渡 | 債務整理 | 債務名義 |
詐害行為 | 差押え/差し押さえ | 差押登記 |
錯誤 | サービサー | 債権回収会社 |
残債/残債務 | 執行官 | 自己破産 |
執行抗告 | 質権 | 事件番号 |
次順位買受申出人 | 住宅ローン滞納 | 住宅金融支援機構 |
借金の時効 | 使用貸借 | 信用情報機関 |
専属専任媒介契約 | 専任媒介契約 | 占有権 |
増加競売 | 全額一括弁済 | 債務超過 |
属性 |
た行 任意売却/競売用語
代位弁済 | 代物弁済 | 代金納付期限通知書 |
短期賃貸借制度 | 担保 | 担保不動産競売開始決定通知 |
遅延損害金 | 長期賃貸借 | 抵当権 |
抵当権の実行 | 抵当権抹消 | 抵当権消滅請求 |
滌除 | 登記簿謄本 | 登記識別情報通知 |
登記事項証明書 | 特定調停 | 特別送達 |
特別売却 | 督促状 |
千葉県任意売却センター
ご相談は無料です! ご納得いくまで何度でもご相談ください。
当社は千葉県をメインに任意売却のご相談をうけたまわっております。
無料相談 03-6869-7730
千葉県任意売却センター
弊社は、密なるサービスをモットーに営業をいたしております。 その関係で、千葉県と千葉県に隣接するエリア限定での相談の受け付けとさせて頂いております。
東京都江戸川区・江東区
埼玉県三郷市・八潮市・吉川市・春日部市・幸手市・埼玉県北川辺町・大利根町・栗橋町・松伏町
茨城県取手市・坂東市・守谷市・利根町・茨城県河内町・稲敷市・潮来市・神栖市
千葉県市川市・船橋市・我孫子市・柏市・流山市・松戸市・千葉県野田市・流山市・浦安市・鎌ヶ谷市・千葉県白井市・印西市・佐倉市・千葉県千葉市・市原市・袖ヶ浦市・木更津市・君津市・富津市・南房総市・千葉県館山市・鴨川市・勝浦市・いすみ市・茂原市・東金市・千葉県山武市・匝瑳(そうさ)市・千葉県旭市・成田市・香取市・銚子市・富里市・八街市・千葉県四街道市・八千代市・等々